04.03.2017. Нельзя ли вернуться к старому порядку расчета ресурсов, идущих на содержание дома, – по показаниям общедомового прибора учета? «Закон напрямую такого права собственникам не дает, — отвечает Александр Евсеев, руководитель регионального Центра общественного контроля и председатель «Объединения советов домов Удмуртской Республики». — С инициативой права выбора порядка расчетов я выходил на федеральном уровне — на съезде «Единой России», который состоялся в Москве 21-22 января, выступал на Общественном совете по ЖКХ при главе Ижевска. Ждем решения».
В социальных сетях мы предложили глазовчанам ответить, как расчет коммунальных ресурсов, потребляемых на общее содержание дома (бывшие ОДН), отразился на суммах в январских платежках. Из шестисот ответивших только пятнадцать человек отметили, что квартплата снизилась. Осталась без изменений у сорока глазовчан. «Живу в коттедже», — уточнил один из них. 330 глазовчан стали платить больше. Около двухсот человек затруднились с ответом, видимо, просто нет желания вникать в суть изменений, которые законодатели принимают ежегодно.
Закон не обсуждается
Опрос в соцсетях не может претендовать на достоверность данных. Но, тем не менее, он отражает общую картину: новый порядок расчета невыгоден жильцам, особенно в высотках с большой площадью мест общего пользования.
В начале февраля наша редакция направила запрос в министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртии. Мы попросили ответить на вопросы, с которыми обращаются к нам читатели. Как выставляют счет управляющим компаниям ресурсоснабжающие организации – по нормативам или по показаниям общедомового прибора учета? Будут ли пересмотрены нормативы, если сейчас они завышают фактический объем потребленных коммунальных ресурсов? Для чего устанавливались общедомовые приборы учета, если их показания не учитываются?
Ответ из Минэнерго пришел на прошлой неделе. В нем оговаривается, что «министерство не вправе давать разъяснения законодательства Российской Федерации, практики его применения, давать оценку правомерности действий хозяйствующих субъектов. Вместе с тем, полагаем возможным высказать мнение по обозначенным вопросам».
Полностью это мнение могло бы занять всю газетную полосу, поэтому публикуем выдержки из письма. Из них следует, что ресурсоснабжающие организации предъявляют управляющим компаниям счета по показаниям общедомового прибора учета, если он есть, а в случае его отсутствия – по нормативам. С жильцов управляющие компании берут плату строго по нормативам.
Факт и норма
В теории при расчетах возможны три ситуации. Первая: показания общедомового счетчика выше, чем начисления по нормативам. В этом случае разницу оплачивает управляющая компания, значит, несет убытки.
Вторая ситуация: показания общедомового счетчика и начисления по нормативам равны. Управляющая компания собирает деньги с жильцов и перечисляет их ресурсоснабжающей организации.
И третья ситуация: показания общедомового прибора учета ниже, чем начисления по нормативу. Управляющая компания собирает с жильцов денег больше, а перечисляет ресурсникам меньше, только за фактически потребленный ресурс. Куда пойдет остаток этой суммы?
— Поскольку расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения, то средства, полученные в результате превышения платы за фактические расходы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, управляющие компании должны использовать на выполнение услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, — считают в отделе тарифной политики администрации города.
Глас народа
Наши читатели предлагают свои варианты для поправки пошатнувшихся за последнее время семейных бюджетов россиян. Например, жильцы дома 3 по улице Буденного считают, что следует пересмотреть нормативы:
— На Буденного тринадцать однотипных двенадцатиэтажных домов, где действует самый высокий норматив по электроэнергии – 6,88 киловатт/час на один квадратный метр общей площади. В девятиэтажном доме напротив он в два раза ниже. Хотели для экономии отключить второй лифт в доме, — нельзя, запрещено правилами безопасности. Куда обратиться, чтобы норматив пересмотрели?
Другие спрашивают: нельзя ли вернуться к старому порядку расчета ресурсов, идущих на содержание дома, – по показаниям общедомового прибора учета? Принять это решение на общем собрании собственников.
— Закон напрямую такого права собственникам не дает, — отвечает Александр Евсеев, руководитель регионального Центра общественного контроля и председатель «Объединения советов домов Удмуртской Республики». — С инициативой права выбора порядка расчетов я выходил на федеральном уровне — на съезде «Единой России», который состоялся в Москве 21-22 января, выступал на Общественном совете по ЖКХ при главе Ижевска. Ждем решения.
| Из ответа Минэнерго УР:
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие организации (далее — исполнители) приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителями, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг, а при отсутствии общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов.
Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества. |
ПосчитаемКак проверить, правильно ли указан в платежке размер платы за электроэнергию, горячую, холодную воду в общем имуществе? В общественной организации «Объединение советов домов Удмуртской Республики» составили краткую памятку для собственников о том, как посчитать ОДН по нормативу.
1. Для начала необходимо уточнить, какой норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды применим к вашему дому. В Удмуртии действуют следующие нормативы на ОДН: Холодное и горячее водоснабжение: для всех домов: 0,041 куб.м на один квадратный метр мест общего пользования. Электроснабжение: Дома, не оборудованные лифтами: 2,75 кВт. ч. на один квадратный метр мест общего пользования; Дома высотой 2-10 этажей, с одним лифтом: 3,43 кВт. ч. на один квадратный метр мест общего пользования; Дома высотой 11 и более этажей, с двумя лифтами: 6,88 кВт. ч. на один квадратный метр мест общего пользования.
2. Уточнить площадь мест общего пользования в вашем многоквартирном доме. Она может быть указана в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг. Также эта информация может быть на сайте www.reformagkh.ru. Если там данной информации нет, то необходимо уточнить ее в своей управляющей организации.
3. Уточнить площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Данная информация также отражается в счетах-извещениях на оплату ЖКУ.
4. Уточнить площадь своей квартиры.
5. Для расчета объема ОДН по нормативу для конкретной квартиры необходимо норматив на ОДН умножить на площадь мест общего пользования. Полученное произведение поделить на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножить на площадь своей квартиры.
Пример: Пятиэтажный четырехподъездный дом без лифта. Площадь всех жилых и нежилых помещений: 3500 кв.м. Площадь мест общего пользования — 300 кв.м. Норматив ОДН: 2,75 кВт.ч.; Площадь квартиры: 42 кв.м. Нормативный объем ОДН = 2,75 х 300 / 3500 х 42 = 9,9 кВт.ч. Тариф на электроснабжение — 3,44 руб. за 1 кВт.ч. Чтобы узнать размер платы за общедомовые нужды с учетом нормативного ограничения, необходимо полученный объем умножить на тариф. В данном случае он составит 9,9 х 3,44 = 34,56 рубля. |
https://kr-znamya.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=14914:2017-03-04-14-16-18&catid=35:econom&Itemid=67
04.03.2017
