Известия УР: Любому жителю любого МКД республики важно знать — когда и что конкретно будет отремонтировано в его доме. При этом большинство людей могут на сегодня сами решать эти вопросы.
Но многие могут такую возможность потерять в самом скором времени. Есть и такие, кому она не нужна в принципе, поскольку их дом должен быть признан аварийным. Тематическая страница «Известий Удмуртской Республики» предлагает вам последние новости по теме капремонта.
Как не угодить в котёл
Практически в 70% многоквартирных домов Удмуртской Республики средства на капремонт накапливаются на специальном счёте. Источник финансирования позволяет собственникам планировать проведение работ в любое время. Единственное требование – сделать их не позднее сроков, установленных для дома в Региональной программе капремонта. К 2021 году предельный срок для выполнения ремонтных работ хотя бы по одному виду истекает для 858 многоквартирных домов, накапливающих средства на специальном счёте, консультирует наш эксперт Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член Общественной палаты России.
Александр Евсеев напомнил, что в 2018 году в республике собственники порядка 1200 многоэтажек уже находились в ситуации, когда дома были включены в краткосрочный план капитального ремонта. В итоге собственники порядка 100 домов не смогли выполнить работы, предусмотренные Региональной программой капремонта для их домов, накопленные средства были переведены в общий котёл. В остальных домах собственники доказали, что работы выполнять не нужно или выполнили их вовремя, тем самым оставив за собой право накапливать средства на специальном счёте. В 2021 году уже 858 многоэтажек Удмуртии могут потерять право накапливать средства на капремонт на спецсчёте, и их переведут в «общий котёл».
Как отметил Александр Евсеев, собственникам жилья в МКД уже сейчас следует обратить внимание на сроки проведения работ, установленные в региональной программе, и совместно с управляющей компанией или ТСЖ определить приоритетность видов капитального ремонта. Эти меры необходимо предпринять, чтобы не лишиться специального счёта.
Решать будет комиссия?
Напомним, что работы в региональной программе распределены трёхлетними периодами по видам. Например, для конкретного дома могут быть установлены такие сроки: капитальный ремонт крыши – в 2022-2024 гг., ремонт системы водоснабжения – в 2019-2021 гг., замена лифтов – в 2025-2027 гг. Если дом находится на счёте регионального оператора, то работы будут выполняться в обозначенные сроки. При спецсчёте у собственников есть право самим определять, в какой период выполнять работы. При этом, напомним, у дома есть обязанность выполнить работы не позднее предельного срока, обозначенного в регпрограмме. Однако в некоторых случаях указанная в программе работа может не быть приоритетной, в отличие от других видов, и её разумнее перенести на более поздние сроки.
Для этого в Удмуртской Республике существует порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества. С 1 июля 2020 года в Удмуртии вступило в силу Постановление Правительства УР от 28 декабря 2019 г. № 619, согласно которому решения о необходимости выполнять тот или иной вид капремонта в многоквартирном доме будут принимать члены специальной комиссии, созданной на уровне региона. Ранее такие комиссии создавались в каждом муниципальном образовании, и единого порядка их работы не существовало.
В Удмуртии в комиссию по установлению необходимости капремонта вошли представители Минстроя УР, Фонда капремонта, ГЖИ. К работе могут привлекаться УК, ТСЖ, собственники.
Заинтересованные лица должны будут направлять в адрес комиссии заявление, и в течение 50 рабочих дней она обязана составить своё заключение. В рамках своей работы комиссия будет запрашивать документы, при необходимости осуществлять выезды в дом, чтобы установить, нуждается ли он в капитальном ремонте.
Если комиссия установит, что нет необходимости выполнять тот или иной вид работ, то в Региональную программу капремонта будут внесены соответствующие изменения по перенесению сроков на более позднее время.
Как ориентироваться в вопросе
Александр Евсеев объяснил вашему корреспонденту, что в настоящее время Объединение советов домов УР при поддержке Фонда Президентских грантов реализует в Удмуртии проект под названием «Капитальный ремонт многоквартирных домов под контроль жилищных активистов».
— В сентябре мы начинаем новый курс занятий в Школе грамотного потребителя, слушатели которого смогут получить ответы на все свои вопросы, касающиеся капитального ремонта общего имущества, – сказал Александр Евсеев. — Обучение бесплатное.
Такие курсы пройдут Ижевске, Воткинске, Сарапуле, Глазове, Можге, Камбарке. Не будут обделены вниманием и районы республики. Получить консультацию специалистов в формате личных встреч смогут жилищные активисты в Балезинском, Воткинском, Игринском, Сарапульском, Увинском, Кизнерском районах. Записаться на учёбу можно уже сейчас, позвонив по телефону 56-36-09.
«Аварийные» поправки
19 июля глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин сообщил журналистам, что в России готовятся поправки в правила выселения жильцов из аварийных домов.
— Это сегодня проблема. Большинство жильцов готово уехать из аварийного дома, а одна-две семьи говорят: мы не уедем! Сейчас для таких ситуаций готовятся поправки в закон, — рассказал Сергей Степашин.
Он отметил, что решение о переселении будет приниматься, если две трети жильцов поддержат его.
На текущий момент данная процедура решается в судебном порядке и занимает большое количество времени.
Кроме того, ещё одна проблема связана с самим понятием «аварийное жильё»:
— Это вообще сегодня самая большая проблема, — отметил Сергей Степашин. — Мы всё ещё разделяем: отдельно ветхое жильё, отдельно аварийное. Ветхое — это и есть аварийное жильё, нечего их делить. И надо помогать регионам избавляться от такого старья.
Напомним, что недавно в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ заявили о возможности освобождения людей, проживающих в аварийном жилье, от платы за текущий ремонт и содержание своих жилищ.
Между тем
Ещё в середине апреля вице-премьер России Марат Хуснуллин допустил, что программа расселения аварийного жилья в России может быть ускорена в целях поддержки строительной отрасли в условиях экономического спада на фоне пандемии коронавируса.
Это позволит покупателям понять, сколько они смогут жить в здании до момента его сноса.
Сегодня в России предложили обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям «срок годности» жилых домов. Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с инициативой создать для отрасли специальный ГОСТ. Подробнее об этом мы расскажем в одном из следующих номеров «Известий Удмуртской Республики».
Автор: Михаил Громов
