До конца 2015 г. нужно провести собрания по полномочиям совета многоквартирного дома.
Жилищным активистам на заметку. Специалисты Объединения советов домов УР рекомендуют провести до конца года общее собрание на тему «Передача полномочий совету многоквартирного дома о текущем ремонте общего имущества». До 28 декабря 2015 года принятие положительного решения о передаче полномочий возможно большинством присутствующих на собрании собственников, а не двумя третями от общего числа голосов в доме.
С 30 июня 2015 года и до 28 декабря 2015 года для принятия решения о передаче полномочий совету многоквартирного дома о текущем ремонте общего имущества достаточно, если голосует большинство присутствующих на собрании собственников (при наличии кворума). После этой даты необходимо будет набирать 2/3 голосов «за» от общего числа голосов собственников. Поэтому такие собрания лучше провести до конца года.
30 июня 2015 года вступили в силу нормы Федерального закона от 29.06.2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». У общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме появилась возможность передавать совету дома полномочия по принятию решений о текущем ремонте общего имущества, а председатель совета дома может принимать решения по всем вопросам, не относящимся к полномочиям общего собрания и полномочиям совета дома (п. 4.2 и 4.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ).
В октябре 2015 года Департамент ЖКХ Министерства строительства и ЖКХ РФ ответил Александру Евсееву, председателю Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР, на вопросы, касающиеся положений Закона №176-ФЗ о передаче полномочий совету многоквартирного дома. «Мы знали, что эти положения вступили в силу, и после 30 июня 2015 года общее собрание могло принимать решения по этим вопросам. Однако нам нужно было уточнить, сколько собственников должны проголосовать «за», чтобы решение считалось принятым на общем собрании. Поэтому наша общественная организация обратилась за разъяснениями в уполномоченные органы в интересах жителей», — пояснил Александр Евсеев.
Ответ Минстроя России
180 дней для передачи полномочий
Минстрой России в своем ответе указал, что законодатель предоставил собственникам возможность в течение 180 дней после дня вступления в силу Закона №176-ФЗ принимать указанные решения большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании при наличии кворума. Об этом говорится в части 3 статьи 12 Федерального закона №176-ФЗ.
Как сказал Александр Евсеев, в настоящее время и до 28 декабря 2015 года длится «льготный» период для проведения собраний по принятию решения о передаче полномочий совету многоквартирного дома о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. «Достаточно, если «за» проголосует большинство присутствующих на собрании собственников, — при наличии кворума, который составляет 50 процентов от общего числа голосов, — сообщил он. — После 28 декабря 2015 года потребуется принимать решения двумя третями голосов. По своему опыту жилищные активисты знают, что это намного сложнее. Поэтому будет лучше, если они проведут общие собрания на эту тему в ближайшие месяцы».
Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» осуществляет консультирование собственников жилья. По вопросам проведения общего собрания собственников помещений в доме можно обращаться по телефону 8(3412)97-07-93.
26 октября 2015
