Председатели советов многоквартирных домов смогут заключать и подписывать договоры и акты от имени собственников.Согласно Жилищному Кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим домовым имуществом. Реализуют они эти правомочия через голосование на общем собрании, а также через совет многоквартирного дома, члены которого избраны из числа собственников помещений. Главной обязанностью совета дома является контроль организации, под управлением которой находится дом.
Состав общего имущества: лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконов; окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.
Председатель совета дома контролирует ход работ по ремонту общего имущества: подписывает акты приемки услуг и работ, акты о нарушении нормативов качества, периодичности, непредоставлении услуг, направляет обращения в органы местного самоуправления о невыполнении управляющей организацией обязательств.
С августа 2020 года, согласно Федеральному закону от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации», председатели советов смогут заключать договоры управления многоквартирным домом и договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества по доверенностям от собственников помещений или без доверенностей, если их наделило такими полномочиями общее собрание. В первом случае по договорам приобретают права и становятся обязанными собственники помещений, предоставившие председателю доверенности, во втором – все собственники.
«Во многих домах советы работают очень эффективно, они пользуются доверием жильцов, которые хотели бы наделить председателей советов полномочиями по подписанию документов, включая договор управления, от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, – рассказал Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член Общественной палаты России. – Это сэкономит время, нужное для принятие решений, позволит быстрее выполнить работы».
По его словам, закон № 277-ФЗ от 31.07.2020 не внес кардинальных изменений в сложившиеся правоотношения. Ранее собственники в листах для голосования наделяли председателя полномочиями на подписание договора, что приравнивалось к доверенности. Председатель подписывал договор только от имени тех собственников, кто доверил ему подписание такого договора. Сейчас же, на основании решения общего собрания, председатель совета дома будет подписывать договор от имени всех собственников. «При заключении договора управления достаточно будет вынести решение общего собрания, принятого простым большинством голосов, о наделении председателя совета дома полномочиями на подписание этого документа», – подчеркнул Александр Евсеев.
Он также добавил, что при принятии законопроекта предполагалось, что у председателя совета дома появится полномочие представлять интересы всех собственников жилья в суде без доверенности, однако это положение в окончательной редакции закона не поменялось – для судебных разбирательств все так же будет требоваться доверенность.
Для справки
Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации» был принят Государственной Думой 15 июля 2020 года. Вступил в силу со дня официального опубликования. П.8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома» теперь гласит:
— Председатель совета многоквартирного дома вправе без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления домом или, в том числе договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении домом, а также осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
— По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем, в случае наделения его собственниками таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений, предоставившие председателю совета эти доверенности. Собственники вправе потребовать от управляющей организации копии договоров управления домом.
— Пп.4. п.8 ст.161.1 ЖК РФ: председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса;
— Пп.5. п.8 ст.161.1 ЖК РФ: На основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
— П.3 статьи 164 ЖК РФ «Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме»: На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников.
Начало учебного года в Школе грамотного потребителя
Председатели и члены советов домов, а также наниматели и собственники помещений в многоквартирных домах могут пройти бесплатное обучение в Школе грамотного потребителя. Они узнают об актуальных изменениях в жилищном законодательстве, смогут задать вопросы специалистам. Учеба начнется осенью. Записаться на нее можно по телефону 56-36-09.
Справки по этому и другим вопросам – по телефону 56-36-09.
