Самые важные законодательные нововведения обсуждались на семинаре для жилищных активистов Ижевска.
25 июля Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» провела информационный семинар-собрание для активных собственников из многоквартирных домов города, председателей и членов советов домов и правлений ТСЖ. В нем принял участие постоянный эксперт Объединения Марат Исмагилов, Главный государственный жилищный инспектор Удмуртской Республики. Он, вместе с председателем Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» Александром Евсеевым проинформировал собравшихся об изменениях жилищного законодательства, касающихся собственников жилья, ответили на вопросы.
Перенесение сроков капремонта
Заканчивается трехлетний период Региональной программы капитального ремонта, согласно которому собственники из более чем 800 домов, имеющих спецсчета, должны или отчитаться о том, что они выполнили запланированные работы, или перенести их на более поздний срок.
В настоящее время работает Комиссия по установлению необходимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования «Город Ижевск», созданная согласно Постановлению Администрации г.Ижевска от 23.01.2018г. № 17. С марта 2018 года в нее обращаются управляющие организации, ТСЖ, собственники с просьбами перенести сроки капремонта на более ранний или более поздний период относительно Региональной программы капремонта.
«Пока лишь собственники 94 домов подали заявления в Комиссию. Остальные, видимо, уже выполнили работы или находятся в процессе, или же игнорируют требования по незнанию или забывчивости. Последнее грозит им переводом дома со специального счета в «общий котел». Регоператор выполнит нужные работы и в дальнейшем, пока собственники не расплатятся за них, они не смогут принять решение о переводе дома обратно на спецсчет», — пояснил Марат Исмагилов.
Убедиться, что все работы на период 2016-2018 гг. сделаны, можно, посмотрев информацию о своем доме на сайте Фонда капремонта УР в «Краткосрочном плане реализации Программы капитального ремонта».
Статистика
Из 75 заявлений 23 заявления были отклонены из-за неполного пакета документов. Были рассмотрены 52 заявления (42 от УК, 3 от ТСЖ, 6 от собственников, 1 от ресурсоснабжающей организации). По ним Комиссия провела визуальные осмотры систем газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, лифтов в 94 домах. 13-ти домам отказано в переносе капремонта, остальным он разрешен. С протоколами заседаний Комиссии можно ознакомиться на сайте МО «Город Ижевск» www.izh.ru на странице Управления ЖКХ, а также в управляющей, ресурсоснабжающей организациях, ТСЖ.
Спецсчет – в новый банк
Жилищный кодекс РФ теперь предъявляет новые требования к банкам, в которых можно открывать специальные счета для накопления средств на капремонт многоквартирных домов. В частности, с 20 млрд руб. до 250 млрд. руб. повышен размер их собственного капитала.
С перечнем из пяти банков, которые соответствуют этим требованиям, можно ознакомиться на сайте Центрального банка РФ. По состоянию на 01.04.2018 года в него вошли: 1. Банк ГПБ (АО). 2. Банк ВТБ (ПАО). 3. АО «АЛЬФА-БАНК». 4. ПАО Сбербанк. 5. АО «Россельхозбанк».
«Управляющие компании, которые являются владельцами спецсчетов, должны уведомить собственников о необходимости сменить банк, если он не вошел в этот перечень. Если собственники не примут такого решения на общем собрании в течение 2-х месяцев, то УК вправе выбрать банк по собственному усмотрению», — напомнил Марат Исмагилов.
В Ижевске это касается, в основном, домов, у которых средства хранились в Бинбанке, МДМ-банке и в Банке Уралсиб.
Для справки
Согласно ч 2.1 ст.176 ЖК РФ 2.1., владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение 15 дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления.
Увеличился размер квартплаты
С 1 июля и 1 августа 2018 года изменились цены и тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно категории благоустройства жилищного фонда. Повышение на коммунальные услуги составило от 3% до 7,48%. Плата за содержание и ремонт квартиры в типичном ижевском многоквартирном доме с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением увеличилась на 2,57% (если есть электроплита), на 3,6% (если есть лифт и мусоропровод).
| № | Коммунальная услуга | Тариф с 01.01.2018 до 30.06.2018 | Тариф с 01.07.2018 до 31.12.2018 | % изменения |
| 1 | Электроэнергия | 3,57 руб. | 3,69 руб. | 3,36% |
| 2 | ГВС (УКС) | 107,23 руб. | 113,87 руб. | 6,19% |
| 3 | Отопление (Т Плюс) | 1695,11 руб. | 1800,2 руб. | 6,19% |
| Отопление (РТК) | 1685,96 руб | 1790,4 руб | 6,19% | |
| Отопление (Автокотельная) | 1127,67 руб | 1162,42 руб | 3% | |
| 4 | ХВС | 18,16 руб. | 19,07 руб. | 5,01% |
| 5 | Водоотведение (Ижводоканал) | 12,82 руб. | 13,78 руб. | 7,48% |
| 6 | Газ | 5,18 руб. | 5,36 | 3,5% |
С уведомления Жилинспекции
В силу вступила норма, согласно которой ТСЖ и ЖСК обязаны уведомлять о начале своей деятельности орган государственного жилищного надзора. Также в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в Жилищную инспекцию УР товариществом собственников жилья должны представляться сведения о прекращении управления им многоквартирным домом.
В завершение семинара Александр Евсеев напомнил жилищным активистам о том, что в период со 2 октября по 30 ноября 2018 года горожане смогут последний раз подать заявки на участие в программе «Комфортная городская среда» до 2022 года. Документы принимаются в районных администрациях.
Также он пригласил их на семинар «Благоустройство общественных пространств и дворовых территорий», который проведут специалисты Института экономики города (г.Москва). О дате проведения семинара будет сообщено дополнительно.
Справки по телефону 97-07-93 (Объединение советов домов УР).
