Центры развития жилищных отношений
С января по сентябрь 2017 года в шести районах Удмуртской Республики работали общественные центры развития жилищных отношений, где граждане могли получить консультации специалистов в сфере ЖКХ.
С января по сентябрь 2017 года в Удмуртии был реализован проект «Общественные центры жилищных отношений в малых городах и сельских поселениях Удмуртской Республики».
Как рассказал руководитель проекта, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» Александр Евсеев, общественные центры работали в шести населенных пунктах республики: городах Можге и Камбарке, поселках Завьялово, Кизнере, Игре и Балезино.
«В общественных центрах жители могли проконсультироваться по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг, – отметил он. – В частности, наши специалисты разъясняли им, как уменьшить расходы на общедомовые нужды, организовать работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, как проводить общие собрания, контролировать качество услуг ЖКХ и правильность расчета платы за них. Также в центрах можно было получить информацию о нововведениях в сфере жилищного законодательства».
В общественных центрах развития жилищных отношений по заявкам жителей организовывались выездные приемы экспертов, проводились круглые столы для обсуждения актуальных вопросов и проблем, ситуаций, сложившихся в муниципальных образованиях.
В марте и апреле 2017 года граждане проходили в центрах развития бесплатное обучение основам ЖКХ, получали информационные материалы. Занятия проводили квалифицированные специалисты и профессиональные эксперты в сфере ЖКХ Удмуртской Республики, в том числе представители Минэнерго УР, ГЖИ УР. По окончании выпускникам были вручены сертификаты о прохождении курса.
8-950-815-53-05 – Центр развития жилищных отношений Балезинского района.
8-912-856-36-09 – Центр развития жилищных отношений Завьяловского района.
8-951-193-99-99 – Центр развития жилищных отношений Камбарского района.
8-952-400-12-77 – Центр развития жилищных отношений Кизнерского района.
8-950-815-53-99 – Центр развития жилищных отношений Игринского района.
8-951-219-79-00 – Центр развития жилищных отношений г.Можги.
Для справки. Проект «Общественные центры жилищных отношений в малых городах и сельских поселениях Удмуртской Республики» стал победителем конкурса, проведенного в 2016 году Фондом поддержки гражданской активности в малых городах и сельских населенных пунктах «Перспектива». При его реализации использовались средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 №68-рп.
Справки – по телефону 8 (3412) 97 -07 -93 (Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»).
Результаты проекта
По итогам деятельности центров с января по сентябрь 2017 года удалось выявить проблемные вопросы в муниципальных образованиях и сформировать предложения по их решению.
Эти вопросы нашли свое отражение в Аналитическом отчете о состоянии жилищных отношений, уровне общественной активности граждан в вопросах ЖКХ, выявленных проблемах и путях их решения, результатах взаимодействия собственников с государственными органами.
Аналитический отчет (читать, скачать)
Новости проекта
Как сообщил в июне 2017 года руководитель проекта, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» Александр Евсеев, жители Можги, Камбарки, Завьялово, Кизнера, Игры и Балезино обращаются в общественные центры развития жилищных отношений за консультациями специалистов в сфере ЖКХ примерно с одинаковыми вопросами.
ОДН — нормативы
Больше всего обращений в центры поступило по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН). Начиная с 1 января 2017 года плата за ОДН перешла из коммунальных услуг в содержание жилья. При этом первоначальное включение этих услуг в платежки граждан произошло по нормативам на ОДН, несмотря на наличие общедомовых приборов учета. Во многих домах это привело к увеличению платы по сравнению с тем, что начислялось за ОДН в 2016 году. Специалисты центров развития жилищных отношений поясняли жителям, что собственники могут договориться со своей управляющей организацией о начислении платы за ОДН «по факту» до 1 июня 2017 года, то есть по показаниям общедомового прибора учета, и принять об этом решение на общем собрании.
В Удмуртии новые нормативы на электроэнергию, холодную и горячую воду для общедомовых нужд вступили в действие 1 июня 2017 г. Одновременно с этим начинает свое действие ч. 9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расчет размера платы для коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества производится, исходя из нормативов, установленных субъектом РФ.
Эту норму, которая подразумевает единственный вариант расчета, на уровне Госдумы РФ сейчас собираются поправить. Госдума уже приняла в 1 чтении закон, который вводит альтернативные способы начисления платы и возвращает приоритет показаний общедомового прибора учета над нормативным начислением.
Общее собрание
Многие вопросы касаются проведения и оформления результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. С 2015 года действуют изменения, внесенные в Жилищный кодекс, предусматривающие, что протокол общего собрания оформляется по правилам, утвержденным Приказом Минстроя России №937-пр от 25 декабря 2015 г. Собственникам нужно ознакомиться с требованиями, одним из которых является необходимость прикладывать к протоколу общего собрания документы, которые рассматривались на собрании, и бюллетени с результатами голосования каждого собственника, если собрание проводилось в очной или очно-заочной форме. Такого требования ранее не было, и не все дома собирали полный пакет документов. Александр Евсеев напомнил, что собственники обязаны передавать копию пакета документов, включая протокол, бюллетени, договор управления, в управляющую организацию, а те, в свою очередь, предоставлять эти документы в ГЖИ.
Корректировка платы за отопление
Часто специалистам центров приходится объяснять собственникам, что они не вправе на общем собрании выносить решение об оплате отопления жителями их дома по показаниям счетчиков («по факту»). Согласно законодательству, собственник не может определять порядок оплаты отопления, так как вопросы, связанные с оплатой коммунальных ресурсов, в компетенцию общего собрания не входят.
В настоящее время в Удмуртии является законным способ оплаты за отопление ежемесячно в течение календарного года, по итогам которого производится корректировка платы. Это касается домов, в которых есть общедомовой прибор учета. Альтернативный способ – это оплата фактического потребления ресурса, то есть только в те месяцы, когда оказывается услуга «отопление». Он действует в тех муниципальных образованиях, в отношении которых были приняты такие решения Правительством Удмуртской Республики. С будущего отопительного сезона 2017-2018 гг. на отопление «по факту» уже переходят города Воткинск и Можга.
До 1 октября 2017 г. такие решения могут быть приняты по другим муниципальным образованиям, и тогда их жители смогут перейти на оплату отопления по фактическим показаниям через год, то есть начиная с отопительного сезона 2018 – 2019 гг.
село Завьялово
В феврале 2017 года Александр Евсеев провел встречи с главами поселений и руководителями районных управляющих и ресурсоснабжающих организаций с тем, чтобы они в дальнейшем проинформировали о проекте жителей Завьяловского района.
13 февраля состоялось заседание Совета общественных объединений при Главе муниципального образования «Завьяловский район», где Тимур Ахметвалеев, заместитель председателя Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», проинформировал 30 представителей районных общественных организаций об открытии в районе жилищного центра.
15 июня начнется цикл обучающих мероприятий для жителей Завьяловского района. Он состоит из лекций, которые пройдут по вторникам и четвергам, с 17-00, в актовом зале Администрации Завьяловского района 15 июня, 20 июня, 22 июня, 27 июня.
На первой лекции «Что такое многоквартирный дом», открывающей курс 15 июня, слушатели получат информацию о том, что входит в состав общего имущества, кто является участником отношений в сфере ЖКХ, какие жилищные и коммунальные услуги предоставляются жителям управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Темы других лекций: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и оформления результатов; совет дома и правление ТСЖ как институты гражданского общества; взаимодействие собственников с управляющими организациями, органами контроля и надзора в сфере ЖКХ; новая система финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме.
«В рамках этого курса мы постараемся осветить наиболее актуальные вопросы для собственников и жилищных активистов из сельских районов, поможем разобраться с проблемами, с которыми они сталкиваются ежедневно в своей работе и при получении жилищных и коммунальных услуг», – сказал Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики». – Особенно полезно это будет для членов советов домов и правлений ТСЖ».
Участники проекта будут иметь возможность получить ответы на свои вопросы, которые они зададут лекторам – специалистам общественной организации, а также приглашенным экспертам – представителям министерств и ведомств, Госжилинспекции УР и других органов.
В поддержку мероприятий по просвещению в сфере ЖКХ на территории Завьяловского района работает Центр развития жилищных отношений. В нем жители могут получить консультацию по телефону или на личном приеме.
город Камбарка
15 февраля 2017 года на встрече в Центральной районной библиотеке г.Камбарки жители узнали о последних изменениях жилищного законодательства, а также об открытии в городе Общественного центра развития жилищных отношений. На нее пришли порядка 45 человек, в основном, собственников помещений в многоквартирных домах.
поселок Игра
Каждый четверг в Игре с 15-00 до 16-30 в Администрации МО «Игринский район» проходят бесплатные занятия по курсу основ ЖКХ «Мой дом» для жителей многоквартирных домов.
В Игре работает Общественный центр развития жилищных отношений. За консультацией к его специалистам граждане могут обращаться с понедельника по пятницу, с 10-00 до 17-00 часов, по телефону 8-950-815-53-99.
2 марта в поселке Игре более 30-ти участников встречи узнали о новых правилах проведения общих собраний, о способах извлечения дохода для собственников из общего имущества и о многом другом, а также ответил на их вопросы. На мероприятии присутствовали начальник отдела ЖКХ Администрации, муниципальный жилищный инспектор.
В тот же день в Игре Александр Евсеев провел прием граждан по вопросам ЖКХ. На нем жителей поселка интересовали практические вопросы, такие, как переход со сжиженного газа на природный, перевод денежных средств со специального счета в общий котел при смене способа формирования фонда капремонта и другие.
9 марта уже второе по счету занятие состоялось в поселке Игре, его провел Тимур Ахметвалеев – заместитель председателя Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР». Те, кто на него пришел, теперь знают, как строить договорные отношения с управляющей компанией, оказывающей жилищные услуги, предупреждены о том, каковы для собственников последствия того или иного выбора способов управления многоквартирным домом.
В Игре работает Общественный центр развития жилищных отношений. За консультацией к его специалистам граждане могут обращаться с понедельника по пятницу, с 10-00 до 17-00 часов, по телефону 8-950-815-53-99.
поселок Балезино
Каждый четверг в Балезино с 15-30 до 17-00 в Администрации МО «Балезинский район» проходят бесплатные занятия по курсу основ ЖКХ «Мой дом» для жителей многоквартирных домов.
В Балезино работает Общественный центр развития жилищных отношений. За консультацией к его специалистам граждане могут обращаться с понедельника по пятницу, с 10-00 до 17-00 часов, по телефону 8-950-815-53-05.
9 марта 2017 года жители поселка Балезино побывали на первом занятии курса лекций по основам ЖКХ «Мой дом» в рамках проекта «Общественные центры развития жилищных отношений в малых городах и сельских поселениях Удмуртской Республики». Александр Евсеев рассказал им, каким имуществом в многоквартирном доме его жители владеют сообща, какие «подводные камни» нужно обходить при организации общего собрания собственников помещений.
поселок Кизнер
Каждую пятницу в Кизнере с 16-00 до 17-30 в Администрации МО «Кизнерский район» проходят бесплатные занятия по курсу основ ЖКХ «Мой дом» для жителей многоквартирных домов.
В Кизнере работает Общественный центр развития жилищных отношений. За консультацией к его специалистам граждане могут обращаться с понедельника по пятницу, с 10-00 до 17-00 часов, по телефону 8-952-400-12-77.
